Budowa hali magazynowej to proces rozłożony w czasie. Przed jej rozpoczęciem należy rozważyć kluczowe aspekty związane m.in. z przeznaczeniem hali, jej funkcjonalnością i metrażem. Istotna jest współpraca z architektem, uzyskanie niezbędnych pozwoleń, czy kontrola kosztów. Z artykułu dowiesz się, jak przygotować się do budowy hali magazynowej, aby cały proces budowy przebiegł sprawie.

Proces projektowania hali magazynowej

Projekt hali magazynowej wymaga dokładnej analizy wymagań i oczekiwań inwestora oraz zrozumienia specyfiki branży, której dotyczy. Projekt musi uwzględniać odpowiednią powierzchnię hali, tak aby dostępna przestrzeń umożliwiała efektywne przechowywanie towaru lub uruchomienie produkcji.

Warto wybierać projekty, które dają elastyczne rozwiązania umożliwiające np. rozbudowę hali w przyszłości. Istotnym parametrem, który musi się znaleźć w projekcie, jest też rodzaj konstrukcji, wybór technologii budowy i odpowiednich materiałów oraz wszystkie niezbędne informacje dotyczące standardów bezpieczeństwa.

Projekt koncepcyjny

Projekt koncepcyjny składa się z projektu zagospodarowania przestrzennego, rzutów wszystkich kondygnacji, przekrojów, elewacji budynku i wizualizacji. Na tym etapie warto ustalić kwestie estetyczne i wykończeniowe. Architekt powinien pokazać inwestorowi wizualizacje i dać możliwość zgłoszenia uwag.

Projekt koncepcyjny jest podstawą do wyceny. Jego zakres w dużym stopniu pokrywa się z projektem budowlanym. Inwestor wspólnie z architektem ustala parametry budynku jak np. wielkość hali i jej przeznaczenie, potrzeby biurowe i administracyjne firmy, zakres części magazynowej czy produkcyjnej. Architekt, przygotowując plan koncepcyjny, musi uwzględnić wszystkie powyższe warunki, warunki prawne i lokalizacyjne oraz ukształtowanie działki.

Projekt budowlany

Po zaakceptowaniu projektu koncepcyjnego powstaje projekt budowlany, który zazwyczaj składa się z projektów:

  • zagospodarowania terenu,
  • architektoniczno-budowlanego i konstrukcyjnego,
  • zjazdu z drogi publicznej,
  • przyłączy mediów,
  • instalacji sanitarnej i deszczowej,
  • instalacji wody,
  • instalacji elektrycznych i odgromowych,
  • instalacji gazowej,
  • instalacji wentylacji, klimatyzacji i centralnego ogrzewania.

Projekt budowlany hali magazynowej musi spełniać wymagania ochrony przeciwpożarowej i sanitarnej. Konieczna jest opinia rzeczoznawców ds. przeciwpożarowych i sanitarno-epidemiologicznych oraz wydziału ochrony środowiska dotycząca ochrony zieleni na terenie planowanej budowy.

Projekt wykonawczy

Projekt wykonawczy to projekt czysto techniczny, który ma ułatwić wykonanie poszczególnych prac. Prawo budowlane nie narzuca wykonania takiego projektu, jednak stworzenie projektu wykonawczego pozwala na szczegółowe pokazanie sposobu wykonania poszczególnych elementów konstrukcji.

Pozwolenia związane z rozpoczęciem budowy

Aby rozpocząć budowę hali magazynowej konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Dokumenty niezbędne do jego uzyskania to m.in.:

  • projekt zagospodarowania terenu,
  • projekt architektoniczno-budowlany,
  • projekt geotechniczny,
  • ocena wpływu inwestycji na środowisko,
  • projekt fundamentów i konstrukcji hali,
  • projekty instalacji wewnętrznych i sieci zewnętrznych,
  • projekt technologii.

Jeśli hala ma powstać na nieuzbrojonej działce, konieczne jest złożenie wniosków o wydanie warunków technicznych przyłączy. Wnioski składa się do przedsiębiorstw, które odpowiadają za dostarczenie poszczególnych mediów.

Technologia budowy

W fazie projektów, uwzględniając specyfikę hali,  należy wybrać materiały do budowy oraz obliczyć elementy konstrukcyjne. Na tym etapie wybiera się również rozwiązania architektoniczne oraz przygotowuje wytyczne przeciwpożarowe i sanitarne.

Współczesne hale magazynowe powstają na bazie zaawansowanych technologii i materiałów budowlanych. Dobór odpowiednich rozwiązań jest istotny, ponieważ wpływa na trwałość hali oraz na efektywność energetyczną i koszty eksploatacji. Co więcej, wybór odpowiedniej technologii decyduje o możliwości wprowadzenia systemów modułowych oraz zaawansowanych systemów wentylacyjnych.

Wybór i przygotowanie gruntu

Przed zakupem terenu pod budowę hali magazynowej koniecznie należy upewnić się, czy na danym terenie można postawić tego typu budowlę. Takie informacje można znaleźć w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Aby sprawdzić położenie obiektów otaczających teren budowy, trzeba wystąpić do miejscowego ośrodka geodezji o mapę zasadniczą.

Na etapie projektu należy przemyśleć, jak zagospodarować obszar wokół magazynu. Warto zatem zlecić badania geologiczne, które pozwolą zorientować się, jaki rodzaj podłoża znajduje się na danej działce. Przed wylaniem fundamentów pod budowę hali magazynowej konieczne jest wyrównanie i przygotowania terenu, czyli makroniwelacja.

Kontrola kosztów

Koszt budowy hali magazynowej zależy od wielu zmiennych m.in. metrażu i specyfiki obiektu, lokalizacji i kosztów związanych z przygotowaniem terenu pod budowę, typu konstrukcji, a nawet rodzaju okien i bram wjazdowych. Zawsze należy uwzględnić też koszty na nieprzewidziane wydatki, które pojawiają się podczas realizacji projektu budowlanego.

W zarządzaniu kosztami projektu pomaga jego wycena, która powinna uwzględniać koszty:

  • przygotowania dokumentacji projektowej oraz opłat za usługi architektoniczne,
  • związane z zakupem i przygotowaniem terenu pod budowę,
  • związane z rodzajem konstrukcji i materiałów budowlanych,
  • wynagrodzeń dla podwykonawców i pracowników biorących udział w budowie,
  • niezbędnych pozwoleń.

Wybór wykonawcy

Często kluczowy dla sukcesu całego przedsięwzięcia jest wybór odpowiedniego wykonawcy. Warto sprawdzać doświadczenie, kompetencje techniczne i opinie o firmie budowlanej przed nawiązaniem współpracy. Istotna jest również dobra komunikacja z wykonawcą, która wpływa na czas realizacji projektu oraz minimalizację błędów wynikających z braku porozumienia. Cena jest istotna, jednak nie powinna być jedynym kryterium wyboru.